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ですが、その前に。。

告白します！私は1度　不動産投資で失敗した経験があります！

何を隠そう、私は不動産投資で失敗した事があります。

ちょっと恥ずかしいですが、

勇気をもって、私がどんな失敗したかを皆さんにお伝えしたいと思います。

私が不動産投資をはじめたきっかけ

不動産投資をはじめた時、

私は外資系IT企業の営業職のサラリーマンでした。

 

少しは年収を多くもらっていましたが、

定年した後も妻や子供と一緒に

安心して暮らせるようにと思い

ズバリ「老後の備え」のために

不動産投資をはじめました。

 

どんな物件を購入してしまったのか？

1つ目の物件

たまたま、不動産の売買をしている知人のS氏がいたので、

私に向いている不動産投資を提案してもらいました。

 

購入した1つ目の物件は、こんなものでした。

• 東京都渋谷区　新築区分所有マンション
• 利回り5.3%  2,700万円　金利3.5%フルローン
• 団体信用生命付き

 

親友であるS氏からの提案です。

また、融資もすんなり通ったこともあり、

正直言うと何も考えずに、購入してしまいました。

 

購入した後になって計算したところ、

年間キャッシュフロー　マイナス24万円

という物件でした。

これでは、老後の蓄えになるどころではありません。

 

S氏がこの物件を私に提案した時の説明を

もう一度、思い出しました。

 

S氏からの説明は確かこんなものでした。

• サラリーマン給与と相殺できるので、節税になる。
• 団体信用生命保険がついているので、万が一のために家族に残せる。

 

私がS氏に「老後の蓄えのために不動産を買いたい」と

明確に伝えていなかったのが悪いのですが、

改めて私の目的を明確に伝えました。

 

伝えた内容は以下のとおりです。

• 老後の備えになる物件
• 年間の収支がプラスになる物件

 

2つ目と3つ目の物件

すると、数か月の間に2つの物件の提案がありました。

 

• 東京都港区　中古区分所有マンション
• 利回り8.0%  1,550万円　金利2.5%フルローン
• 団体信用生命保険なし
• 年間キャッシュフロー25万円

 

• 東京都墨田区　中古区分所有マンション
• 利回り10.2%  1,250万円　金利2.5%フルローン
• 団体信用生命保険なし
• 年間キャッシュフロー40万円

 

ようやくキャッシュフローがでる物件を購入することができました。

 

S氏には、こういうキャッシュフローがでる物件を

どんどん持ってきてくれ！と伝えました。

 

しかし、このような物件は、

「1年に1つあるかないかの物件」との

冷たい反応でした。

 

自分で物件を検索する

それならば、自分で見つけようとネットで探しましたが、

どのサイトに行けば良いか，何を基準にすればよいか判らず、

暗中模索で探していたため、早々に疲れ果てて、

物件検索をやめてしまいました。

 

実質的に、この時私は、不動産投資を諦めてしまったのです。

 

よやく不動産投資の勉強を始める

ある日、たまたま本屋に行ってみると、

驚くことに不動産投資関連の書籍が山ほどありました。

 

私が購入した区分所有マンション以外にも、

物件の構造や物件の築年により、

不動産投資には様々な投資法があるではありませんか！

 

どの本を読めばよいのか判らず、

手当たり次第に目についた書籍を30冊ほど購入して、

読み漁りました。

 

書籍以外にもDVDやオーディオなど、

不動産投資に関するものは取り寄せて勉強したり、

休日や会社帰りに開かれるセミナーに出席し、

知識を増やしていったのです。

 

何冊かの書籍を読み、何本かのDVDを視聴し、

何回かのセミナーに参加して、愕然としました。

 

これまでいかに何も知らないで、不動産投資をしてきたことか。。

数々の「これまでの常識」が間違っていたことに気付かされます。

 

• サラリーマンでもマンションを一棟丸ごと買えることを知る
• 区分所有マンションも一棟マンションも購入の手間は、ほぼ一緒であることを知る
• 一棟物マンションの中でも鉄筋コンクリートマンション（RC）が安定したキャッシュフローを確保しやすい事を知る
• RC一棟マンションを買い進め、サラリーマンをリタリアした投資家が多数実在することを知る

 

ようやく、不動産投資における投資方針が決まりました。

もちろん、「RC一棟マンション投資」です。

 

不動産投資のメンター探し

RC一棟マンション投資に関しては、何も知らなかったので

サポートしてくれるメンター（師匠）を

ネットで探し始めました。

 

ところが、

不動産投資家向けの会員制サークルのようなものは

数多くありますが、

そういった会やサークルで成功者と言われる人は、

よくてRC一棟マンションを2～3棟

なかには木造アパートを3～4棟所有している人が

「成功者」として祭り上げられています。

 

「正直、何か違うんだよなー」と思いました。

 

私は以下のような要件を満たす相談者を探していました。

• 指導してくれる人の投資実績が事業レベル
• その人の指導を受けて成功した人の投資実績も事業レベル
• 指導してくれる人に直接相談できる
• マニュアル，教材などサポート内容が充実している

 

そして、ある日、その要件を満たす会をネットで見つけました。

「不動産投資で経済的自由を手にする会」です。

 

不動産投資で経済的自由を手にする会とは

どのような会なのか？

• RC一棟マンションを軸とする全国の不動産投資家を支援する会員制の会
• 家賃年収4億円超の現役の不動産投資家である「村田幸紀」が代表
• 2009年発足と10年以上の運営実績

サポート内容は？

• 家賃年収1億円以上の実績を持ったトレーナーが、会員さんを個別にサポート
• 1人当りのトレーナーがサポートする会員さんは少人数

 

初級者～上級者向けのマニュアル，DVD，音声等の教材が多数ある

 

トレーナーが書いた書籍も多数ある

家賃年収1億円を超えた会員さんが59人いる「再現性のある投資法」でサポート

家賃年収1億円を超えた不動産投資を『Onevestar』と呼んでいます。

これは、

・1億円の「One」

・投資家の「Investor」

・スターの「Star」

を掛け合わせた、「不動産投資で経済的自由を手にする会」が作ったの造語です。

 

現在、Onevestarの会員さんは59名（2020年3月時点）も在籍しています。

 

その他のサポート内容は？

その他のサポートは、『不動産投資で経済的自由を手にする会』の

ホームページを参照してください。

 

>>『不動産投資で経済的自由を手にする会』のホームページを見てみる<<

 

無料メールマガジンは「不動産投資で経済的自由を手にする会」から

メールマガジンは

• 家賃年収1億円以上のトレーナーが個別に担当に付く
• 10年以上の実績のある
• 59名以上のOnevestarが在籍する

「不動産投資で経済的自由をする会」からメールマガジンが届きます。

以下のボタンから申し込んでください。

 

 

 

はじめまして、この記事を書いている　トレーナーの青木宏之です。

私も当初は『不動産投資で経済的自由を手にする会』の会員でしたが、

物件を買い進めていくうちに、

村田代表から「トレーナーにならないか？」とお誘いいただき、

今はトレーナーとして、会員さんをご支援しております。

 

本編の記事にあった

投資法で会員さんに不動産投資をアドバイスし

会員さんの目標・夢の目標をサポートしています。

 

私が不動産投資をして実現できたこと

サラリーマンを卒業しました

始めた時には、思いもしませんでしたが、

不動産投資で得られるキャッシュフローが

サラリーマン給与を超えたこともあり、

長年勤めたサラリーマンを辞めました。

 

営業職でしたので、ノルマに追われる日々から解放されて

顔立ちが優しくなったと言われています。

 

家族と過ごす時間が増えました

私にとって、これが一番嬉しいことです。

 

サラリーマンの時は、ノルマ達成のために

休日返上の状態でしたので、

ゆっくりと家族で過ごす時間が作れませんでした。

 

かけがえのない、妻・子供とゆったり過ごせる時間が

私の何よりの宝物です。

 

好きな時に好きな事ができます

サラリーマン時代には考えられなかった

「平日に北海道で4日間のゴルフ漬け」ができます。

ピンクのポロシャツを着た女性は、

大学の後輩のプロゴルファーのタマゴです。

 

バリ島のアニキとして映画にもなった

丸尾孝俊さんにも会いに行けます。

 

不動産投資は孤独なもの

日本人には「借りたものはなるべく早く返すのが当たり前！」という考えがあり、

もし、お金を借りたら一刻も早く返す！そもそもお金を他人から借りてはならない！

という風潮があると思います。

つまり、「借金=悪」という固定概念があると思います。

 

なので、例えばご両親に不動産投資について相談すると、

「やめたほうがいい！」「騙されるのがオチ！」と言われ、

 

配偶者に不動産投資をやろう思っている事を伝えると

「じゃあ、離婚させていただきます！」と言われ、

 

会社の同僚に一緒に不動産投資について勉強しないか？と

誘ってみると、全力で止められ

 

相談どころではないと思います。

 

これもあなたを心配しての言葉です。

ご忠告はありがたく受け取っておきましょう！

 

このように、不動産投資は相談相手が限られており、

孤独なものです。

 

だから、不動産投資について

「同じ方向を向いた少し先を歩く先輩」が

一緒に伴走してくれるのと、そうでないのでは

大きな差が出てくるのではないでしょうか？

 

 

 

私が担当した会員さんの声

「何もせず誰でも簡単に」稼げはしません。でもきっとここで努力するのが最短です。

元サラリーマンの「おてう」さん

会に入会し不動産投資を始めてから2年足らずで家賃収入は1億円を突破しました。

そして、サラリーマンを辞めて専業投資家となりました。

 

もちろん何もせずにただ座っていただけで手に入ったわけではありません。

会の教材で毎日勉強し、物件情報を取り寄せ、現地に赴き、

融資を付けてくれる銀行さんと話をし、

やるべきことをひたすら繰り返した日々の結果としての成果です。

 

会に入会して教えてもらえるのは、

決して「何もせず誰でも簡単に」稼ぐ方法ではなく、

正しい戦略に基づき、きちんと物件を目利きして、

しっかり融資を付け、良い物件を買い、問題なく運営する。

何の奇をてらったところもない王道のやり方です。

 

ただ一つ言えるのは、

この会以上にそれらの質の高いコンテンツを提供し、

なおかつ確かな実力を持つトレーナーが

サポートしてくれる組織は決してなく、

きちんと努力して結果が出なかった人も

（私が見聞きする限りでは）いないということです。

 

ちなみに私はというと、

サラリーマンを辞めた後、

少しの間は自由を謳歌していましたが、

さすがに何もしないのも飽きたので（笑）、

現在はさらなる規模拡大に取り組みつつ、

妻と別のビジネスも展開しながら、

日々楽しく過ごしています。

遊びたいときに遊べ、

働きたいときは好きに働ける日々は本当に楽しいです。

 

これを読んでいるあなたにも同じ仲間になってもらえたら嬉しいです。

 

再現性のある投資法を活用し8ヶ月目に念願の一棟マンションを購入

会社経営者の「パープル」さん

私は都内でIT系の開発会社を経営しております。

 

脱サラや引退したいという気持ちはありませんが、

開発という仕事は不安定なフロービジネスの典型なので、

以前からもう1つ収入の柱を立てたいと考えていました。

 

ですので、究極のストックビジネスである不動産に、

以前から興味を持ってはいました。

 

しかし、不動産は大きな金額が動くわりには

嘘の情報も多いイメージがあります。

 

書店に行っても様々な投資手法の本があり、

ネットの情報も玉石混交で、どれが本当なのか、

自分に合うのか分からず、なかなか踏み出せずにいました。

 

そんな中、当会で家賃収入1億を実現した知り合いから

「良い会だからやろうよ」と誘っていただき、

まずは勉強しようと思い入会しました。

 

入会後、主催者の村田さんや

トレーナーの青木さんと話をする中で、

他にも自分と同じような自営業の人でも

規模を拡大し成功している人が

何人もいること等もお聞きでき、

「これは再現性のあるノウハウだ」と

確信できたことも良かったです。

 

本業が忙しいながらも、

開発の仕事とは全く性質の異なる

不動産の勉強は楽しく進められました。

 

実際、買付けや融資付けに動くと、

良い物件を他の投資家に先を越されたり、

銀行に融資を断られたりもしました。

 

「本当に買えるのか？」と疑心暗鬼に

なることもありましたが、

トレーナーの青木さんのサポートもあり、

入会8ヶ月目にして無事に

億を超える物件を買うことができました。

 

購入時は空室が多かったものの、

半年で満室にもでき、

順調にキャッシュフローを生んでくれています。

 

今後も、少しずつ自分のペースで買い進めていき、将来は“事業”と呼べる規模感にしたいと思っています。

私のように迷っている人は、まずは当会のメルマガや村田さんの著書に触れるところから始めたら如何でしょうか。

 

 

サラリーマン卒業までの日数を指折り数えています

もうすぐサラリーマンを卒業する「カイサー」さん

 

毎日毎日、いやだいやだと思いながらも、

家族のため、住宅ローンのため、痛勤電車に乗っている、

この会に出会う前の私はそんな感じでした。

 

しかし、あきらめの悪い私は脱出する方法を探し、

巡り合ったのが、「不動産投資で経済的自由を手にする会」でした。

 

入会後勉強を開始して、

十分理解したと思った段階で活動を開始。

半年後にはじめての購入となりました。

 

購入に際しては、それでも悩みました。

しかし、会の集まりで同じような境遇の方が成功されている事例を

見聞きしていたことで、きっと自分もできると確信することができ、

不動産投資の第1歩を踏み出すことができました。

 

会に入会して約5年になりますが、

その後数棟の購入を経験し、

いまやっと念願の会社員卒業を目前に控えています。

 

この段階にたどり着くことができたのは、

ひとえに当会及び一緒に伴走してくださった

青木トレーナーのおかげと心から感謝しております。

 

いまは、サラリーマン卒業までの日数を指折り数えつつ、

これからの人生にどんなことをしていくのか、

ワクワクしている毎日です。

 

これを読んでいるみなさんも、

ぜひこの夢のようなチケットをつかんでください。

 

 

入会して10ヶ月で一棟マンションを2棟購入できました

サラリーマンの「づめ」さん

 

不動産を現在進行形で購入していこうと行動中の者です。

 

私はサラリーマンとして、迷いのない生活をしていましたが、

体調不良で入院してから

家族との将来の生活費に不安を感じはじめました。

 

いろいろ考えた中で不動産投資を選択して

不動産業者を訪問し話を聞いてみましたが

自分の聞き方も良くなかったと振り返れますが

自分の中では納得できる情報（回答）ではなく諦めました。

 

その後は株、FX などを挑戦してみるもなかなか上手くいかなく、

他に思いつくこともなく、

現状の仕事を頑張る事しか考えられませんでした。

 

そんな時に友人の紹介で当会のセミ ナーに参加させていただき、

この考え方ならと納得できたので入会をさせていただきました。

 

この考え方とは

【戦略に基づきしっかり選別し良い物権を購入（融資をつけ）して運営していく】

ことです。

 

不動産知識がほとんどない自分でしたが

会のオーディオプログラを何度も聞き、マニュアルを熟読、

またトレーナーとの電話相 談で不明な点を解消して

苦手な部分をうまく指導していただき

物件購 入に向けて意識を高めていきました。

 

入会３ヶ月くらいで物件検索の知識はつきましたが

融資のイメージがなかなかできなくモタモタしていましたが

トレーナーに背中を押してもらい銀行開拓をしました。

（今でも覚えていますがこの時に相談した２つ銀行が

１棟目と２棟目を融資してくれました）

 

結果、知識が少なかった私でも

『一棟マンションの購入』をする事ができました。

 

入会後、

半年で一棟目、

その四ヶ月後に二棟目を購入

することができました。

 

今後も会のマニュアルに沿って『行動』ができれば

買い進めていくことが出来ると自負しています。

 

また私自身まだまだ不動産を購入していこうと

行動をしている状況ですが 経済的自由を

考えているあなたにも是非当会に

参加いただき共に行動していけると嬉しいです。

 

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