話題の本『1年目から成功する不動産投資』

家賃年収1億円の大家を70名輩出した不動産投資法

 

 

 

もしあなたが、本業とは別の安定した収益を得るために不動産投資を実践し、十分な成果を上げているなら、この本であなたにお伝えできることは、ほとんどないかもしれません。

でも逆に、もしあなたが、、、

そう思っているのなら、この「1年目から成功する不動産投資」はあなたのための本です。なぜなら、この本に書いてある内容は、家賃年収1億円の大家を70名以上輩出した再現性の高い投資法をまとめているからです。事実、、、

 

この手法を活用してこんな成果を上げています

サラリーマン，医師，会社経営者など、多くの方が実践中

2年弱で家賃年収1.1億円

東京都「おてう」さん

勤務先の上司からパワハラを受け、早くサラリーマンを辞めたいと思っていました。

株式投資やCFD等はやっていましたが、不動産投資の方が断然スピードが早い事は知っていたので、本格的に不動産投資を始めました。

1棟目の物件はガラガラの地方物件でしたが、教えてもらったノウハウを実践し、短期間で満室にすることができました。

その後も物件を購入し続け、2年弱で8棟購入　家賃年収は1.1億円になり、念願だったサラリーマンをリタイアしました。

サラリーマンを卒業します

埼玉県「カイサー」さん

しばらく物件が買えない日が続きましたが、教えてもらった手法を地道に実践し、家賃年収1億円を達成することができました。

2ヶ月後にはサラリーマンを卒業する予定です。

銀行全滅から完全復活することができました

大阪府「ダッチ」さん

全く勉強せずに購入してしまった1棟目の物件が足をひっぱり、2棟目以降の物件の融資相談をしても、どの銀行からもNGの状態でした。

結局、この1棟目の物件を売却するしか無いと判り、売却に2年を費やしリスタートしました。

そして、教えてもらったノウハウを活かし物件売却から2年で4棟購入することができました。

 

何故、1,650円の書籍を100円で？

それは、あなたに「自己流」で不動産投資をして欲しくないと、思っているからです。

もしあなたが「不動産投資で経済的自由を手にしたい！」と思っているのであれば、必勝パターンを知る必要があります。

その必勝パターンを本書で詳しく解説しています。

 

自己流で不動産投資を始めた人は90%失敗しています

例えば、、、

・ゴルフを上達したいと思ったら、ゴルフのレッスンプロやシングルプレーヤーにアドバイスを求めます。

・お美味しい料理を作ろうと思ったら、キチンとレシピを見てその通りに作ります。

でも、何故か不動産投資に限っては、自己流で始めてしまう人が後を絶ちません。

知識のない初心者が自己流で不動産投資をスタートして、大きな借金を抱えて大失敗して、取り返しがつかなくなるコトが多いので、自己流は厳禁です。

 

全額返金保証付き

など、理由は何でもかまいません。

もし、本を読んだけど、満足いかなかった場合には、商品到着から30日以内に連絡をいただければ、全額返金させていただきます。

 

ただ、2つだけ注意点があります！

1つ目は、いつまで税込み100円，30日間全額返金保証で提案できるか？ということです。

というのも、この書籍に書かれている内容は、月額会費を頂いてサポートしている全国の会員さんに提供している内容で、超貴重な情報です。そこらへんに溢れている、実践もしていないのにどこかで聞きがじっただけのノウハウを語るコンサルタントが言っているような『理屈だけのノウハウ』とは訳が違います。

そしてもう1つは、金融機関が融資を出している今のタイミングでやらないと、不動産投資の恩恵をあなたが受けられなくなるかもしれないということです。

金融機関が融資を出しやい時期，出さない時期は、周期的に変わってきます。今は、コロナ禍を経験した金融機関が、会社や事業に対して融資に厳しい目を向けていますが、担保価値がある不動産投資に対しては積極的に融資している傾向にあるのです。

なので、今すぐこの本を手に入れてください。

 

本書の内容（目次）

第1章　破綻寸前から、年間家賃収入1億円に！

・私は、どこにでもいるサラリーマンだった

・1棟目—1ヶ月で始まった修繕地獄

・”家賃保証”打ち切りで開いた、破綻への扉

「RC（鉄筋コンクリート）造」物件のメリット

・県内外の地銀すべてに融資依頼！「地銀の村田」と呼ばれる

・10年目にはキャッシュフロー1800万円！「村田式ロケット戦略」は複利の産物

・入居率51%を再生！荒れ気味の物件にチャンスはある

第2章　「地方」にチャンスがある理由

・アフターコロナでも、超低金利政策で、日本の不動産投資は、まだまだチャンスがある

・「地方」の人口減少リスクは、世帯数の実質増で解消できる！

・「地方」で勝てる！賃貸市場入れ替え率”15%”の構造

・キャッシュフローを選ぶなら、やはり「地方」

・経済的自由を勝ち取れるとは思えない、区分所有マンション投資

・「中古」にする理由は、アパート・マンションの価格設定

第3章　融資を得られる「RC（鉄筋コンクリート）造」物件の選び方

・「一棟物」4種類の特徴—受け取るキャッシュは投資額に比例する

・シビアな収支を導き出す村田式キャッシュフローの計算式

・資産保全の「土地値物件」は、木造でも購入する価値がある

・本当の狙い目は億の物件！1億の借金は不可能ではない

・「余裕」を生むための概算シミュレーションの条件

・返済には、物件が稼ぎ出す「見込まれる家賃収入」を充てる

・「B級物件」は、ミドルリスクハイリターンのチャンスに満ちている

・安く買える「B級物件」特有のリスクを知る

・いざというときの準備！！リスク回避としても売却—

・最良と最悪のしないおを持つ市場価格と物件残債の動き

第4章　「融資」はフルローンを狙え！

・資金回収の速さを示す、「ROI」という計算式

・頭金は必要ない！！まずはフルローン以上を狙え！

・投資の初心者がぶつかる融資という心理的ハードル

・基本中の基本となる心がまえ、融資の3つの原則を知る

・徹底解説！融資を受ける「金融機関」の種類と特徴

・『村田式ロケット戦略』で読み解く、「金利」「返済期間」「返済方法」

・「属性」を確認しよう！銀行からみたあなたとは？

・融資の前にやっておく「銀行ヒアリング」

・融資審査のスケジュール＆勝つ！必要書類の「融資セット」

 

著者紹介

村田 幸紀(むらた・こうき)
『不動産投資で経済的自由を手にする会』代表 株式会社ADVANCE 代表取締役
三重県出身。1970年生まれ。トヨタ系部品メーカーに勤めながら、2004年から「経済的自由を手にすること」を夢見て、不動産投資を開始。しかし物件購入後、入居者が全員退去するなどして破綻の危機に瀕し、甘い世界ではないことを身をもって知る。
その苦い経験を活かし、2006年にハイレバレッジ大型「RC(鉄筋コンクリート)造」物件へ、投資方法を方針転換。融資を受ける術を突き詰め、物件価格の全額を銀行融資でまかなったうえ、潤沢なキャッシュフローを生み出す物件を見極めて、複数棟を取得する方法を確立。
その後、11カ月で総資産4億9000万円の収益不動産を購入。年間家賃収入6200万円を達成するなどし、不動産投資コンサルタントとして独立。『不動産投資で経済的自由を手にする会』を主宰する。
過去の融資付け実績は1100億円以上物件購入に成功したクライアント数は200名以上。全会員が所得する物件数は2万2000戸に上る。
自身としては、22棟584戸を所有。総資産40億円(現在価値)、家賃収入年間4億円超(満室時)、銀行への返済は、年間1億6000万円未満。返済比率は39%である。趣味は山登り、トライアスロン。